百强房企上半年业绩规模同比降低52.3%，表现远不及近年同期。土地市场成交规模较去年同期大幅走低，溢价率下滑，其中三四线城市降幅尤为显著。

房企销售表现低迷，给上下游产业链都造成了持续的冲击。从业人员大幅削减，“内卷”现象越发严重。

在6月28日召开的万科年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，从短期看，市场已经触底，但恢复是一个缓慢而又温和的过程。

土拍规模下降

受市场下行、资金链紧张等因素影响，上半年土地市场持续低迷，成交体量同比下降超过五成。其中，一线城市土地成交规模环比减少53%，成交金额下降36%；二线城市成交建面下降63%，成交金额下降54%；三四线城市降幅最为显著，成交建面、金额的环比降幅均达到7成左右。

一二线城市平均地价明显抬升，让诸多百强房企在土地价格较高的核心城市“有心无力”，近六成百强房企未拿地，且拿地仍以国企、央企为主，民企几乎“隐身”，地方平台公司仍处于“托底”态势。

下半年去化压力放大

房企告别高毛利时代

上半年，绝大多数规模房企整体目标完成情况远不及预期。百强房企中，近8成企业1-5月累计业绩同比降幅高于30%。行业下行压力仍然较大，预计下半年货值供应、销售去化压力会随之放大。

随着人口状况、人口结构、收入水平、国家政策等因素的影响，房地产行业已然告别了高毛利时代，期望行业沿着过去的逻辑重新回到峰值状态是不实际的。

我们必须面对现实，保持清醒，谨慎而为，因势而动。

降本增效成主旋律

走下去才能有机会

对于四面承压的房企来说，度过危机的第一要务是保证利润。对此，保利、绿城等头部企业极尽所能提高盈利能力，控制毛利率的下降水平。

绿城以高周转和高权益占比为抓手：从拿地到开盘的最快纪录达到98天。滨江集团则以精益化管理来提升核心竞争力，以最少的人员配置发挥最大的协同效能。

尽管房地产不再会回到高峰时期的规模与增速，但这个行业有着深厚的历史沉淀，即使回落到过去几年的水平，依然有10万亿级的市场，规模依然可观。

房产人没有理由躺平，即使市场有压力，也仍然有佼佼者能走下去，做出业绩，看到曙光。

随着中央和地方持续加码稳地产，房地产行业将从去杠杆向稳杠杆转变。6月市场数据环比已有回暖迹象，但真正企稳将是一个缓慢的过程。

无论环境如何变化，作为企业，最重要的仍旧是专心做好自己的事，持续为客户提供好产品、好服务。

作为一家有实力、有担当的企业，友卡始终以能打仗、打胜仗而在业内闻名。即使行业下行，我们依然坚信，拼搏的汗水能够结出丰硕的果实！

在剩者为王的时代，友卡人凭借坚韧、不服输的品质，高效团结，苦练内功，沉下心来，主动出击，也一定能携手穿越周期，迎来属于我们的时代！